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节能国标仅仅划定及格线
 作者:佚名 来源:四川建设网 点击数:632 更新:2005-9-22 14:33:31
  向国际标准看齐

  一直以来,公用建筑始终是能源消耗大户。今年 7月1日,《公用建筑节能设计标准》的正式实施,使我国有了第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准。恰在此时,万通地产以相当高调的姿态向地产界抛出了该企业自行制定的包括《写字楼设计与开发标准》在内的全套地产技术规范文件。

  据记者了解,这是国内房地产企业中,第一个制定详细系统的产品设计标准的开发商。万通地产的《写字楼设计与开发标准》许多数值高于现行的国家标准。对此,万通中心总经理王炜阳认为,开发商要真正体现出“以用户为本”的原则,让高档写字楼的技术层面与国际接轨。

  有关专家指出,尽管国家出台的《公用建筑节能设计标准》规定的条款相当细致,但《标准》只是划出了一条及格线,开发商决不能以达标为满足,特别是甲级写字楼应该向国际标准看齐。

  无疑,万通地产走在了全行业的前面。而位于北京CBD核心区的写字楼万通中心则是“万通版”《写字楼设计与开发标准》的“试验田”。

  另以北京万达广场为例,很多细节的设计也超过了《公共建筑节能设计标准》的要求。比如,楼体外立面采用的是“内循环呼吸式”玻璃幕墙,其节能效果超过普通公共建筑30%。

  写字楼玻璃幕墙之惑

  根据建设部与国家建材局的统计,目前,我国公共建筑总面积大约为45亿平方米,其中99%都属于高能耗建筑。据分析,国内写字楼公建消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的七至八倍,是日本的十倍。

  置身于大都市的商务中心区,面对周围数不尽的摩天大楼,特别是光怪陆离、令人目眩的通体玻璃幕墙,其中又有几栋真正属于节能型写字楼呢?

  写字楼的四面外墙如果全是玻璃,能耗会非常大。来自德国欧博迈亚建筑设计有限公司的建筑师柯施通说,假如把建筑的外墙面改成石材,则整个大厦的能耗起码降低一半。

  据报道,建筑门窗与玻璃幕墙是热传导、热扩散最活跃的部位,是混凝土墙体热损失的五六倍。放眼当下北京市场,高档写字楼的外立面大多采用玻璃幕墙,但从建筑的节能性、耐久性上来考量,石材则是最好的选择。由德国欧博迈亚设计的万通中心位于北京CBD核心地段,该项目在外立面设计时便采用了天然石材与玻璃相结合的做法。同时,为达到最佳效果,万通中心还对大厦进行了最优化分析,作出了最优的大厦配置,外窗采用断桥铝合金窗框及中空玻璃,达到了良好的隔热性能。

  采暖、空调、照明是节能重点

  《公用建筑节能设计标准》中提到,通过改善建筑的保温、隔热性能,提高供暖、空调设备与系统的能效比,采取增进照明设备效率等措施,与上世纪八十年代初设计建成的公建相比,全年供暖、空调和照明的总能耗要实现减少50%的目标。其中,建筑围护结构和采暖、空调的节能贡献率大约各为20%,照明节能贡献率约为10%。

  据传,北京国贸三期将采用“末端变风量空气调节技术”,可根据室内人员的数量自动变换变风量,节能效果超过普通公共建筑25%左右。

  万通中心标准层面积为750平方米至1500平方米,进深很短,可以使办公空间三面采光,从而打造出CBD首家全阳光办公环境。该项目地下一层至地上二层中空挑空,大面积采用透光穹顶,电梯厅同样可以自然采光。这种设计手法无疑将非常节省照明电。万通中心还采用四管制新风空调,而在以往,这种“四管制空调”是五星级酒店才用的。从造价上来说,虽然万通中心要比一般的写字楼高一些,但在使用中能节省大量的照明费与空调运行费。

  节能型写字楼应优化配置

  来自建设部的专家指出,建筑节能要以高新技术为依托,在设计细节上下功夫,但是在确保设计科学性、配套先进性的同时,还要实现使用效果的经济性。万通中心对此的体会是,应该通过设计的全盘优化来实现节能效果,相反,不计成本的高投入不一定是好建筑。

  万通中心在进行电梯配套时,进行了最优化分析。诸如一部电梯服务多少面积?平均等候的时间是多长?这些,万通中心与德国设计师一起用专业软件都进行了计算,在实现高效率的基础上,同样实现了最大限度的节能。

  中坤集团董事长黄怒波说,他们在开发大钟寺国际广场时,就充分考虑到了建筑的节能问题,为此,他们专门成立了一个机构在进行节能优化方面的研究与控制。

  今年早些时候,建设部副部长仇保兴曾表示,中国将建立绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度,以实现在2020年新建建筑节能65%的目标,不执行节能标准的开发设计施工单位,将受到处罚甚至被清除出市场。

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